我不是投資客，只是一個陪朋友接手了家裡老房子的普通上班族，這篇是想把他這兩年「自己當房東 → 踩雷 → 認真做包租代管比較 → 最後把房子整個交出去」的過程完整紀錄下來，包含我實際洽談各家整理出來的收費表、我計算思考的邏輯、房子改造前後的對比照。如果你也在比較「包租代管業者」，希望能幫你少走一點我走過的冤枉路。

為什麼不打算裝潢的人，會走到找包租代管這一步?

家裡在南機場一帶留了一間兩房一廳老公寓給他，屋齡比我們還老。

問題是.....他的工作在新竹，平常根本不可能北上處理房子的事、也完全不懂裝潢，看著斑駁的牆面和老浴室，他看我自己改造板橋租屋的限動來問我，我跟他說...你這屋況比我家慘很多耶，你給我九千我都不想租XD，連我都不知道「要從哪裡開始」整理。

但說到底...最難的是心態：花自己的錢裝潢，然後租給別人住，怎麼想都覺得浪費，所以他一開始的策略很簡單，原況出租，便宜租就好。